Q：最適な建物を選ぶには？

建物の構造・工法には、いろいろあります。
最適な建物をどのように選ぶ？

賃貸事業計画における最適な建物構造・工法の選択は？

賃貸経営で収益を生み安全経営に導くためには、建築構造・工法の選択は重要です。建築の構造・工法には木質系、鉄骨系、コンクリート系といろいろあります。木質系には木造・ツーバイフォー、鉄骨系には軽量鉄骨造・重量鉄骨造(S造)、コンクリート系には鉄筋コンクリート造(RC造)・鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)・PC造とあります。それぞれの構造工法にはそれぞれの特色があり、コストも割高なもの割安なものと違いがあります。

「収益確保の条件」のところで、それぞれの立地に応じて家賃相場から投資額が、割り出されることを説明しました。限界投資額を超える建築費をかけてしまうと赤字経営となってしまいます。最適な建物の構造工法も、この限られた投資額を前提条件にして、それに見合ったものを選ばなければなりません。
また、立地の特性と敷地の個性からも構造・工法の方向性が見えてきます。それぞれの立地には環境や街の特色などいろいろな特色があります。敷地にも形状や規模、法規制といろいろな個性があります。高い建物が建ちやすい敷地、低層に抑えなければならない敷地いろいろです。
この立地と敷地の特性を最大限に活かすためには、どの建築構造・工法が最適か検討しなければなりません。（立地・敷地の個性の活かし方については「敷地の特性」を参照ください。）

家賃レベルの高い立地では、その土地の価値を充分に引き出すため付加価値の高い建築を、家賃レベルの低い立地ではローコストな建築で付加価値の工夫が必要です。
つまり最適な建物の構造・工法は、限られた投資額の条件と立地・敷地の特性の活かし方から割り出されます。