■　サービスアパートメント

ホテルに滞在するように暮らす新しい住空間、家具付き・サービス付き賃貸マンション、アジアの国際都市に多くみられるサービスアパートメントが、六本木ヒルズレジデンスをはじめ六本木・赤坂・青山を中心に出現しています。レジデンシャルホテルのスイートルームに暮らすようなスタイルです。サービスアパートメントは、各種サービス（フロント、コンシェルジュ、ハウスキーピング、複合施設利用等のサービス）と家具付き住空間を兼ね備えた外資系企業の外国人向けの超エグゼクティブなホテルライク型賃貸マンションです。
住空間にさまざまな設備・機能・サービスを兼ね備えたサービスアパートメントは、外国人を中心に普及しています。この業態は、超エグゼクティブな高額なタイプのみならず、規模を縮小したタイプも出現しています。家族向き、単身赴任向き、長期出張向きなど、タイプの広がりもみせ始めています。

■　業態の進化

付加価値・付加機能を備えた賃貸住宅の業態は、エグゼクティブ派レジデンスタイプの高額なサービスアパートメント、単身赴任向き小ぶりなサービスアパートメント、長期出張向き家具付きマンスリーマンションなどと業態が進化しています。
賃貸市場には、さまざまなニーズがあります。都市部におけるニーズだけをとっても、自己所有までのステップ住宅、借り上げ社宅、単身赴任、長期出張、オフィスを兼ねた住宅、書斎としてのセカンドハウスなど、いろいろなスタイルが求められています。それぞれのニーズのこだわりもさまざまです。立地、予算、期間、建物住空間のテイスト、設備・機能など求められるこだわりも人それぞれです。
独身派、少子化、ディンクス、シングルマザー、ステップファミリーなどライフスタイルもさまざまです。

■　住空間プラス付加価値

従来は住空間のみを貸すという賃貸住宅が主流でしたが、今では、千差万別なニーズに応える付加価値が必要です。サービスアパートメントの付加価値はホテルライクなサービスです。エグゼクティブな市場以外でも賃貸市場で求められているそれぞれのニーズには、さまざまな形で付加価値の余地が残されています。サービスアパートメントの付加価値をヒントに、さまざまなニーズを掘り下げてみると新しい発見があるでしょう。
住空間のみを貸すという従来のスタイルからの脱却が、空室、家賃下落などの改善につながります。賃貸市場の動向は付加価値の進化です。運営形態の進化です。契約形態の進化です。さまざまな豊かさの実現です。入居者ニーズに応える住空間プラス付加価値が、賃貸経営に不可欠です。

＃015　2003.10.01